Piharakennuksen ostajan opas
Hyvin suunniteltu piharakennus tuo lisää tilaa vapaa-aikaan, majoittumiseen tai liiketoimintaan. Oikea ratkaisu löytyy, kun käyttötarkoitus, tontti, varustelu ja budjetti käydään läpi ennen tilaamista.
Tämä opas auttaa vertailemaan mökkejä, majoitusrakennuksia ja pihasaunoja majoitustilalla sekä valmistautumaan lupiin, perustuksiin, toimitukseen ja käyttöönottoon.
1. Valitse rakennus käyttötarkoituksen mukaan
Aloita miettimällä, mihin rakennusta käytetään nyt ja myöhemmin. Vapaa-ajan mökissä korostuvat oleskelu ja varustelu, majoitusrakennuksessa toimivat nukkumis- ja säilytystilat ja pihasaunassa saunomisen lisäksi mahdollinen majoitus- tai oleskelutila.
Huomioi käyttäjämäärä, ympärivuotisuus, vuokraus- tai yrityskäyttö sekä WC:n, suihkun, keittiön ja lämmityksen tarve. Näiden perusteella on helpompi valita valmis malli ja arvioida tarvittavat muutokset.
2. Budjetti muodostuu koko kokonaisuudesta
Rakennuksen hinnan lisäksi budjetissa kannattaa huomioida kuljetus, mahdollinen nosto, perustukset, tontin valmistelu sekä sähkö-, vesi- ja viemärityöt.
Hintaan vaikuttavat myös valittu malli, varustelutaso, materiaalit ja pohjaratkaisuun tehtävät muutokset.
Pyydä tarjous määritellyllä toimitussisällöllä, jotta tiedät, mitkä työt ja varusteet sisältyvät kokonaisuuteen ja mitkä toteutetaan erillisinä töinä.
3. Selvitä rakentamisluvan tarve ajoissa
Rakentamislain mukaan asuinrakennus tarvitsee rakentamisluvan. Myös vähintään 30 m²:n tai 120 m³:n rakennus on luvanvarainen.
Alle 30 m²:n muu rakennus voi olla joissakin tilanteissa ilman rakentamislupaa, mutta sen on silti noudatettava kaavaa, kunnan rakennusjärjestystä, rakennusoikeutta, suojaetäisyyksiä ja paloturvallisuusmääräyksiä.
Käyttötarkoitus, varustelu, sijainti ja paikalliset määräykset vaikuttavat arvioon. Varmista asia aina rakennuspaikan kunnan rakennusvalvonnasta ennen tilaamista.
4. Tarkista tontti, sijoituspaikka ja kulkureitti
Rakennuksen paikka vaikuttaa perustuksiin, toimitukseen ja käytettävyyteen. Tarkista maaperä, korkeuserot, kuivatus, ilmansuunnat, näkymät sekä etäisyydet rajoihin ja muihin rakennuksiin.
Toimitusta varten tontille tarvitaan riittävä ajoreitti ja mahdollinen nostopaikka. Myös puut, johdot, portit, tiukat mutkat ja maaston kantavuus kannattaa selvittää etukäteen.
Kun sijoituspaikka ja toimitusreitti arvioidaan jo suunnitteluvaiheessa, sopiva rakennus ja toimitustapa voidaan valita ilman yllätyksiä.
JWR-Talot auttaa hahmottamaan toimituksen vaatimuksia ja rakennukselle sopivaa ratkaisua, mutta tontin valmisteluun liittyvät työt sovitaan aina kohdekohtaisesti.
5. Perustukset tehdään rakennuksen ja tontin mukaan
Jokainen piharakennus tarvitsee turvallisen ja pitkäikäisen alustan. Perustamistapa valitaan rakennuksen koon, painon, varustelun, maaperän, korkeuserojen ja routivuuden perusteella.
Perustukset ja tontin valmistelu toteutetaan yleensä erillisinä töinä ennen toimitusta. Tarvittavat mitat ja vaatimukset käydään läpi hyvissä ajoin, jotta rakennus voidaan toimittaa suunnitellusti.
6. Tekniset liittymät suunnitellaan ennen toimitusta
Jos rakennukseen tulee sähkö, vesi, viemäri, suihku, WC, keittiö tai muu tekninen varustelu, liittymien sijainnit ja toteutustapa ratkaistaan ennen perustusten ja tonttitöiden tekemistä.
Liittymä- ja asennustyöt toteutetaan erillisinä töinä sovitun suunnitelman mukaan. Ennakkosuunnittelu ehkäisee muutoksia toimitusvaiheessa ja helpottaa rakennuksen käyttöönottoa.
Käymme rakennuksen tekniset tarpeet kanssasi läpi, jotta tiedät, mitä tontilla tulee valmistella ennen toimitusta.
7. Toimitus ja käyttöönotto suunnitellaan kokonaisuutena
Toimitusaika riippuu valitusta mallista, varustelusta, mahdollisista muutoksista ja senhetkisestä tuotantotilanteesta. Aikataulu sovitaan aina kokonaisuuden perusteella.
Ennen toimituspäivää varmistetaan perustusten valmius, kulkureitti, nostomahdollisuus ja mahdolliset tekniset liittymät. Näin rakennus saadaan turvallisesti oikealle paikalleen.
Toimituksen jälkeen viimeistellään erikseen sovitut asennukset ja liittymät sekä tarkistetaan rakennuksen käyttöön liittyvät ohjeet.
Valmis aloittamaan piharakennuksen suunnittelun?
Tutustu valmiisiin malleihin tai kerro meille, mihin käyttöön rakennus tulee. Autamme vertailemaan vaihtoehtoja ja käymään läpi varustelun, toimituksen sekä tontilla tarvittavat valmistelut.
Kysy sopivasta piharakennuksesta
Kerro lyhyesti, millaista piharakennusta, mökkiä, majoitusrakennusta tai pihasaunaa etsit. Voit mainita käyttötarkoituksen, sijainnin ja aikataulun, jos ne ovat jo tiedossa.
"*" näyttää pakolliset kentät
-
Juha Knööppi
Myynti asunnot
Koko-Suomi
Myynti majoitus- ja piharakennukset
Koko-Suomi
